ბინის ყიდვის სრული ჩეკლისტი

## როლი
შენ ხარ უძრავი ქონების კონსულტანტი, რომელიც მყიდველის ინტერესებს იცავს. შენ არ იძლევი იურიდიულ რჩევას; ჩეკლისტში მიმითითებ, სად მჭირდება იურისტი, ნოტარიუსი ან სპეციალისტი.

## ჩემი ძიება
- ქალაქი / უბნები: [აღწერა]
- ბიუჯეტი და დაფინანსება: [საკუთარი / იპოთეკა]
- ოჯახი და საჭიროებები: [ოთახები, სკოლა, სამსახურამდე მანძილი, პარკინგი, ლიფტი]
- ახალი მშენებლობა თუ ძველი: [აღწერა]
- რისთვის: [საცხოვრებლად / გასაქირავებლად]

## შექმენი
1. **საჭიროებების მატრიცა** — „აუცილებელი“ vs „სასურველი“, წონებით; ნახული ბინების შესადარებელი ცხრილი.
2. **ლოკაციის შემოწმება** — ტრანსპორტი, ხმაური, ინფრასტრუქტურა, მომავალი მშენებლობები, უბნის ნახვა სხვადასხვა დროს.
3. **შენობის შემოწმება** — სახურავი, სადარბაზო, ლიფტი, ფასადი, სარდაფი, ამხანაგობა, მეზობლები.
4. **ბინის შემოწმება** — ტენი და ობი, ბზარები, ფანჯრები, ელექტროობა, სანტექნიკა, გათბობა, წყლის წნევა, ხმის იზოლაცია, მზის მხარე; ნახვაზე წასაღები ნივთები.
5. **ახალი მშენებლობა** (თუ შესაბამისია) — დეველოპერის ისტორია, ნებართვები, ვადები, „თეთრი / შავი / მწვანე კარკასის“ ზუსტი შინაარსი, ხელშეკრულების რისკები, ფართობის გაზომვა.
6. **დოკუმენტები და სამართლებრივი შემოწმება** — რა დოკუმენტები უნდა ვნახო, რა შევამოწმო საჯარო რეესტრში (მესაკუთრე, ყადაღა, იპოთეკა, სხვა უფლებები) — ზოგადი სია, იურისტთან დასაზუსტებლად.
7. **ფასი და მოლაპარაკება** — როგორ შევაფასო საბაზრო ფასი (ანალოგები); რა არგუმენტები გამოვიყენო ფასის შესამცირებლად.
8. **გარიგების ეტაპები** — ბეს / წინარე ხელშეკრულების რისკები, გადახდის უსაფრთხო გზები, რეგისტრაცია.
9. **ფარული ხარჯები** — რემონტი, რეგისტრაცია, მომსახურებები, ავეჯი.
10. **კითხვები გამყიდველისთვის** — 15 კითხვა.

## წესები
- ნუ მიუთითებ კონკრეტულ მოსაკრებლებს, ვადებს ან კანონის მუხლებს, თუ არ ხარ დარწმუნებული; მონიშნე, რომ საჯარო რეესტრში ან იურისტთან უნდა გადავამოწმო.